При выборе жилья покупатели обычно обращают внимание на цену, расположение и возможность покупки в ипотеку. Однако существуют и другие причины, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей и затруднить продажу.
По данным Krisha.kz, покупатели часто исключают из рассмотрения квартиры, которые нельзя приобрести в ипотеку, угловые квартиры или жилье на первых и последних этажах с окнами на север. Но существуют и менее очевидные факторы, которые продавцы часто не учитывают.
Чистота и запахи
Неприятные запахи, особенно запах табака, могут отпугнуть покупателей ещё до осмотра квартиры. Заставленные мебелью, захламленные или грязные помещения создают впечатление необходимости капитального ремонта, что снижает привлекательность объекта.
Видимые дефекты и перепланировка
Проблемы с коммуникациями, такие как протечки, следы от изоленты или непрофессиональные ремонты, могут вызвать негативную реакцию. Перепланировка без согласования также становится серьезной проблемой, особенно при оформлении ипотеки, поскольку банки не принимают такое жилье в залог.
Необычный дизайн
Яркие цвета, лепнина или многоуровневые потолки могут отпугнуть покупателей. Перед продажей стоит провести косметический ремонт, исправить дефекты и подготовить документы, чтобы повысить привлекательность квартиры.
Поведение продавца
Отказ от сделки может быть вызван и самим продавцом. Неприветливость, неготовность отвечать на вопросы или внутренние конфликты между владельцами квартиры часто отпугивают покупателей. Наличие нескольких владельцев или продажа квартиры по доверенности также снижают шансы на успешную сделку.
Состояние двора
Состояние двора, наличие ограждений, детских площадок и парковки играют важную роль для семей с детьми. В городах с суровыми зимами, как Астана, подземная парковка становится важным фактором для покупателей.
