Казахстанцы, столкнувшиеся с большими долгами, имеют возможность подать заявление на банкротство для решения своих финансовых трудностей. Однако последствия этой процедуры могут затронуть не только самого должника, но и людей, которые имели с ним финансовые отношения. Согласно закону «О восстановлении платежеспособности и банкротстве граждан Республики Казахстан», некоторые сделки, совершенные должником за три года до начала банкротства, могут быть признаны недействительными. Это касается, в том числе, и сделок купли-продажи недвижимости.
Если бывший владелец квартиры объявил себя банкротом, то сделка по продаже жилья может быть оспорена, и новому владельцу придется вернуть квартиру или компенсировать ее стоимость. При этом покупатель получает право требования к продавцу-банкроту, однако его деньги вернутся только после удовлетворения требований по алиментам, налогам и другим обязательным платежам, что потребует обращения в суд.
Важно отметить, что не всегда происходит автоматическое изъятие квартиры. Для признания сделки недействительной должны быть веские основания, установленные Гражданским кодексом. Это может быть нарушение закона при сделке, незаконность объекта, отсутствие согласия супруга, ошибки и заблуждения, мошенничество или обман, а также нарушение прав третьих лиц.
Наиболее высокие риски оспаривания сделки возникают, если квартира была продана по заниженной цене или безвозмездно. Если же сделка была оформлена по рыночной стоимости, объявление продавца банкротом не должно повлиять на ее легитимность.
Чтобы избежать нежелательных последствий, покупателям следует заранее проверить юридическую чистоту жилья и владельца. Это включает в себя изучение правоустанавливающих документов, проверку справки об обременениях, сверку информации о квартире и собственнике, а также получение согласия супруга на продажу, если жилье находится в совместной собственности.
При общении с продавцом важно выяснить, как он приобрел квартиру и почему ее продает, а также обратить внимание на такие факторы, как частая смена собственников, наличие судебных споров или низкая цена. Казахстанцы должны помнить, что риски при покупке жилья существуют, но соблюдая меры предосторожности, можно защитить свои интересы и избежать потери имущества, даже если бывший владелец вскоре после продажи объявил себя банкротом.
