В последние годы льготные жилищные программы стали одной из главных тем в обсуждениях в Казахстане, вызывая разнообразные мнения у экспертов. Ерасыл Серикбай, старший аналитик департамента консалтинговых услуг AERC, высказал свое видение о влиянии таких программ на рынок недвижимости и связанные с ними риски.
Серикбай отмечает, что внедрение льготных жилищных программ может привести к росту цен на недвижимость, что делает ее менее доступной, особенно в крупных городах, таких как Астана и Алматы. Это связано со стимулированием спроса, который может превысить предложение на рынке.
«В свете постепенного замедления на рынке недвижимости, важно осторожно подходить к таким процессам. Необходимо учитывать возможные риски и последствия для экономики страны», — заявил он.
Аналитик подчеркивает, что для повышения эффективности рынка недвижимости требуется принятие комплексных мер. Он считает, что программы должны быть направлены на регионы с оттоком населения, что поможет не только привлечь молодежь, но и сдерживать рост цен на новое жилье.
«Программы должны быть ориентированы на регионы с оттоком населения, которые требуют активного привлечения молодежи и регионального развития. Такой подход может сдерживать рост цен на новое жилье», — пояснил Серикбай.
Он также выделил необходимость обеспечения доступности жилищного кредитования для социально уязвимых групп населения. Это может быть достигнуто упрощением процедур выдачи кредитов и улучшением механизмов обеспечения безопасности как для заемщиков, так и для кредиторов.
Одной из важных мер, по мнению аналитика, является развитие жилищного страхования. Это позволит снизить риски и повысить устойчивость рынка недвижимости. Жилищное страхование может стать дополнительным инструментом, который будет поддерживать рынок в стабильном состоянии, снижая негативные последствия от возможных экономических потрясений.
Серикбай отметил, что запуск новой ипотеки коммерческими банками в условиях льготных программ представляет собой хорошую возможность для финансовых институтов. Это может помочь банкам расширить клиентскую базу и установить партнерские отношения с государством.
«Однако государственные программы, действующие вне рыночного сегмента, остаются привлекательными для казахстанцев, несмотря на ограничения и условия, такие как наличие накопительного счета в Отбасы банке», — добавил он.
Аналитик считает, что ипотека от государства может существенно оживить рынок недвижимости, стимулируя спрос на жилье. Льготные условия кредитования и другие финансовые меры делают приобретение жилья более доступным, что может повысить активность на рынке.
«Однако стоит учитывать ограничения как в финансовых ресурсах, так и в условиях предоставления кредитов казахстанцам, что в конечном счете может ограничить влияние этих программ на рынок жилья», — отметил Серикбай.
Вопрос о целесообразности прекращения государственных программ требует основательного анализа. По мнению Серикбая, вмешательство правительства на рынке может быть оправданным для решения социальных проблем и стимулирования развития жилищного строительства.
«Крайне важно обеспечить баланс между государственным и частным участием, чтобы поддерживать конкурентоспособную среду и способствовать инновационному развитию», — резюмировал он.
Внедрение льготных программ ипотеки несет в себе как возможности, так и риски для рынка недвижимости в Казахстане. Комплексный подход к их реализации, включающий развитие регионов, обеспечение доступности кредитования и развитие страховых механизмов, может помочь в достижении стабильного и устойчивого развития рынка недвижимости.
