Ипотека иногда может казаться убыточной из-за переплаты и длительного срока займа. Однако влияние инфляции, роста стоимости жилья и другие факторы делают такой долг более выгодным, чем накопления. Ипотечное кредитование является одним из основных способов приобретения жилья в Казахстане. Тем не менее, многие казахстанцы могут сомневаться в целесообразности использования этого финансового инструмента. Часто считается, что лучше накопить деньги на покупку квартиры или собрать максимальную сумму, чтобы снизить размер кредита. Однако долгий срок ипотеки может оказаться более выгодным решением по нескольким причинам.
Стоимость недвижимости со временем имеет тенденцию к росту, и чем дольше придется копить, тем выше будет цена. Ожидается, что до конца 2024 года квадратные метры в Казахстане подорожают. В результате через несколько лет квартира, которую казахстанцы планировали купить, может стать дороже, а накопленные средства окажутся недостаточными. Это приведет к задержкам в покупке жилья на неопределенный срок.
Во многих странах, включая Казахстан, существуют налоговые вычеты на проценты по ипотеке, что позволяет уменьшить финансовую нагрузку и вернуть часть средств через систему налогов. Таким образом, можно повысить свою финансовую состоятельность за счет ипотеки.
Оплачивая ипотеку, казахстанцы постепенно выкупают квартиру, создавая собственный капитал. В отличие от аренды, где деньги безвозвратно уходят владельцу, ипотека делает заемщиков владельцами недвижимости с самого начала. Кроме того, процент по льготной ипотеке может быть ниже уровня инфляции, что создает дополнительные преимущества при разумном планировании: со временем доходы заемщика растут, а фиксированный ежемесячный платеж становится менее значительным. Даже если возникнут непредвиденные обстоятельства, жилье можно будет продать с наценкой из-за роста его стоимости, чтобы погасить долг и получить средства на другие нужды. В то же время накопленные деньги теряют покупательную способность из-за инфляции, а банковские вклады или инвестиции могут не успевать за ее темпами или быть подвержены риску потерь.
Таким образом, в долгосрочной перспективе выплата ипотеки может оказаться более выгодной, чем аренда или накопления. После погашения кредита заемщик будет жить в своей квартире без необходимости в ежемесячных платежах. Однако важно учитывать возможные риски ипотеки, такие как изменения в финансовом положении или трудности с выплатами.
