Аренда жилья представляет собой соглашение между арендодателем и арендатором, и ключевым моментом является наличие договора аренды, который защищает интересы обеих сторон. В случае, если арендатор не платит за жилье, владельцы имеют право выселить его, но важно делать это исключительно в рамках закона, даже если между сторонами нет письменного контракта (в случае устной договоренности). Иначе арендодатель рискует столкнуться с юридическими последствиями: арендаторы могут обвинить его в порче имущества, кражах (например, при вскрытии замка) или даже в причинении вреда здоровью, если выселение происходило с применением силы.
Если арендатор не исполнил свои обязательства по оплате, владелец должен действовать в соответствии с условиями договора, который может предусматривать штрафные санкции, например, пеню за просрочку. В случае, если арендатор не оплачивает аренду более 30 дней, собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. В такой ситуации юристы рекомендуют направить арендатору письменное уведомление о выселении, что является досудебной претензией. Это уведомление желательно вручить лично и записать процесс на видео, чтобы в будущем подтвердить факт уведомления.
Что делать, если арендатор игнорирует требования?
Если арендатор не реагирует на уведомление, единственным правомерным способом выселения станет обращение в суд. В этом случае владельцу жилья необходимо предоставить все доказательства: документы, подтверждающие его права на жилье, договор аренды, квитанции об оплате и другие доказательства. В последние годы некоторые собственники устанавливают электронные замки с паролем, код к которым они могут отменить в случае неуплаты, что служит дополнительной гарантией для владельцев.
Таким образом, казахстанским арендодателям следует избегать самостоятельных действий по выселению арендаторов и прибегать только к законным методам, чтобы избежать возможных правовых последствий.
